在三位人妖大媽成功超渡古老宅院的頑皮鬼怨女幽魂之後（頑皮鬼2），她們又受邀來到一座西式別墅。頑皮鬼而別墅主人千叮萬囑，頑皮鬼讓前來驅鬼的頑皮鬼大媽們千萬不能靠近紅色建築。驅鬼行動於是頑皮鬼開始，人妖大媽們卻發現，頑皮鬼這座別墅是頑皮鬼一座男子公寓，裡面住的頑皮鬼不僅有年輕帥氣的大學男生們，還有一位肌肉健碩的頑皮鬼猛男。她們漸漸發現，頑皮鬼頑皮鬼這座別墅隱藏著很多秘密……