臺灣女作傢許若卿（林心如 飾）為瞭與情人趙亦堂（吳鎮宇 飾）生活在一起而遷居內地，京城號臨走前母親（金燕玲 飾）給瞭她祖上留下來的京城號老宅鑰匙，於是京城號若卿帶著女兒小夢（張煜雯 飾）住進瞭傳說中的兇宅——朝內81號。亦堂的京城號妻子（夏文汐 飾）不肯離婚，加上他常因工作與秘書琉璃（莫小棋 飾）在一起，京城號這讓若卿心神不寧。京城號諾大的京城號宅子除瞭一名老傭人（袁祥仁 飾）便無他人，可是京城號小夢卻說自己常與一個紅衣小姐姐玩耍，大膽的京城號若卿想要一探究竟，卻意外發現瞭宅子的京城號塵封往事。原來這一切與老宅原來的京城號主人霍傢三兄弟息息相關，霍傢三少爺霍連奇（楊佑寧 飾）一心想娶青樓頭牌陸蝶玉為妻，京城號陸蝶玉卻陰差陽錯與二少爺（李菁 飾）進行瞭冥婚，京城號這一場鬧劇直接導致瞭日後霍傢的京城號全面衰敗……而現實中若卿愈發地感覺到瞭宅子的超自然力量。　　本片改編自民間傳說的京城號四大兇宅之首“朝內81號”的詭異故事。